Investir en Guadeloupe séduit de plus en plus d’acquéreurs, qu’ils soient locaux, métropolitains ou étrangers. En 2025, ce territoire d’outre-mer continue d’offrir des opportunités uniques en matière d’investissement locatif, de valorisation patrimoniale et de qualité de vie. Voici en détail ce qui rend la Guadeloupe si attractive cette année.
Une fiscalité ultra-attractive en zone DOM
La Guadeloupe bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement avantageux :
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Grâce à son statut DOM, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts significatives, notamment avec le régime LMNP ou LMP, permettant l’amortissement du bien et du mobilier.Pour certains projets neufs touristiques, la TVA est récupérable, sous conditions spécifiques.
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Enfin, l’aide à l’investissement productif s’adresse aux projets de location meublée touristique, renforçant encore l’attractivité fiscale du territoire.
Ces avantages cumulés permettent d’obtenir une rentabilité nette optimisée, bien au-delà de la moyenne nationale.
Des rentabilités locatives très compétitives
En 2025, le rendement brut moyen observé en Guadeloupe pour un bien destiné à la location est compris entre 7 % et 10 %, voire 12 % et plus dans certaines communes touristiques bien ciblées.
Les facteurs expliquant cette performance :
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Un flux touristique stable et dynamique (+650 000 visiteurs en 2024), générant une forte demande en location meublée saisonnière.
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Une pénurie de logements qualitatifs, particulièrement en bord de mer.
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Une gestion efficace via des services de conciergerie locale, permettant d’optimiser l’occupation et le tarif.
Un marché encore accessible mais de plus en plus tendu
Si les prix augmentent chaque année (+10 à 15 % depuis 2020), la Guadeloupe reste plus abordable que nombre de zones tendues de métropole ou des Caraïbes anglophones.
Opportunités encore présentes en 2025 :
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Maisons anciennes à rénover dans les périphéries de Pointe-à-Pitre ou Baie-Mahault
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Appartements avec vue mer dans l’ancien à Saint-François, Gosier, Deshaies
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Terrains à bâtir dans les hauteurs de Petit-Bourg ou Capesterre
Conseil : les produits à potentiel partent très vite, il est essentiel d’être accompagné localement.
Une demande multi-profil en forte croissance
Plusieurs profils d’acheteurs dynamisent le marché :
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Les investisseurs métropolitains recherchant des revenus complémentaires et un pied-à-terre au soleil
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Les Guadeloupéens de la diaspora souhaitant revenir vivre ou investir sur leur île natale
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Les touristes haut de gamme, de plus en plus exigeants, privilégiant des villas bien situées et bien gérées
Cette diversité crée un marché locatif solide, à la fois court terme (tourisme) et moyen terme (mobilité, missions, étudiants, retraités).
Une qualité de vie qui valorise votre patrimoine
Outre l’aspect financier, investir en Guadeloupe c’est aussi :
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S’ancrer dans une île offrant une diversité de paysages exceptionnelle : mer, montagne, forêts tropicales
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Profiter d’un climat tropical tempéré toute l’année
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Valoriser son patrimoine avec un usage mixte : investissement + vacances personnelles
En résumé : Pourquoi investir en 2025 ?
✔️ Rentabilité brute entre 7 et 12 % selon les zones
✔️ Fiscalité DOM très incitative
✔️ Marché immobilier en croissance et encore accessible
✔️ Clientèles locatives multiples et en expansion
✔️ Un accompagnement professionnel et local avec L’Orkimmo
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